记录一次失败的购房经历

终于还是来到了这个人生阶段。经过了恋爱,结婚,现在终于来到了躲不过的买房。在这个艰苦卓绝与信息不对称斗争的过程中,我和我的她用项目管理的方法论对这个世界抗争。

0x00 事由

购房并不是哪天脑子一热的决定。我和她现在在国内一线城市租房居住,工作稳定,生活和睦。然而,年龄所带来的生育焦虑(主要是对她,她比我大好几岁)让我们萌生了在这个城市生根的想法。“萌生”这个词或许并不准确,毕竟是经历过无数次大吵小吵后,从某方面来说,是生活推着我们做出这个迫不得已的决定。

0x01 愤怒管理

在第N次争吵后,我决定主动做出改变。她渴望在大城市有一个家,而我深切地明白,如此沉重的资产购置,尚且不在我们目前的负担能力范围之内。理性地看待这个事情,我们并没有足够的资本作为首付资金(房款30%),据我所知,差之甚远。但是每次精疲力竭的争吵,毫无目的的争吵,毫无结果的争吵,只是不断在消耗两个人的耐性,这个值在这一天达到阈值——我们开始质疑是否和对方在一起是一个正确的决定。

我必须主动进行风险管理,在这个阶段,筹集资金不重要,重要的是愤怒管理。

我决定用Notion来进行资源汇总,同时用看板来跟进每次讨论的要点。

争吵没有要点,讨论有。

定期的讨论,我认为可以舒缓她的焦虑情绪,并把这件事情朝着两个人可以接受的timeline推进。

至于是否延误,这不是这个spirit讨论的重点。

时间线

综合考虑购房与生育的时间节点,我拟定了一个时间点,使得这个时间点在人类幼崽项目交付时,购房计划也恰到好处地完成。

看板

在这里,我使用看板来进行备孕、孕期以及生育后的事项管理。通过定义不同的优先级,我们在有限的周末时间中有轻重缓急地推进整个备孕进程。

每周例会

这里我并没有用看板来做购房事件的跟踪,原因是我们定义了一个周会议,在会议中我们会review上次会议的未决事项,以及列明本次所作的决定,以及直到下次会议时需要跟进的事项。

这被定义成一个模板,每次的会议纪要都是统一的格式。

0x02 首付资金归结

这个例会+看板的机制很快取得成效,她不再无缘无故焦虑。直到后期,她一但开始焦虑已经学会主动翻阅Notion中的记录。很明显,这也有助于她将那些一闪而过的焦虑思想从井井有条的日志中逐一化解。

在例会中,我们大致确定了购房的方向:二手房,离地铁站近,可负担的首付。而首付始终是一个迈不过去的坎,很快我们就需要联系双方家庭以获取资金支持。

这不是一个小数目,而且这是一个漫长的过程。但是得益于每周的跟进,我们还是提前完成了80%的资金归结计划,相对于原计划这提前了差不多8个月,是一个非常可喜的成绩。

很可惜的是,我们两个人有着相当可观的公积金余额,但却无法用于首付资金。奉劝看到文章的各位,如果急需筹集首付资金,务必自己不要缴存过多的公积金比例。对于我们,这部分公积金余额我们打算用于装修。

0x03 兴趣点

在中介的不断推荐与我们每周不停地地毯式筛选后,很快我们选择到了第一套兴趣点房源——更确切地说,可能是我更感兴趣。它有着很明显的问题也有着很明显的优势,我会在后面列明。

在表明对这套房子感兴趣后,我们进行了三次上门看房,一次在白天,一次在晚上,一次在雨天。为了获取到更真实客观的数据,我们也咨询了保安,包括下雨是否积水,对应的学位评价如何,是否容易停车等一系列能想到的,十分具体的问题。在最后一次上门时,我还带上了iPad pro并用canvas对房屋进行3D建模,建立的模型很粗糙,但仍有一定的参考意义。(我不确定iPad非pro版本是否会得到更差的数据,因为缺乏激光雷达的支持。)

0x04 Go/No-Go Decision

在与她评估这套房子的过程中,她没有表现出十分的兴趣,但也不表现出抵制。这让我造成了我们可以往下走的错觉。

我尝试做了一个Pros&Cons来协助我们理清,我们是否真的适合购买这套房子。

现在回看,不得不说,Pros确实比较牵强,Cons比较硬而且无解居多。

在结婚两周年纪念日中,我们做了Go/No-Go的决定。在晚餐中,我们商定,中介同业主沟通,同意降价到某个价格,我们就支付定金。

Go decision is made.

0x05 回退计划

很快我们联系了中介,中介联系了业主,不到5分钟,我们被告知,定价被接受。

这让我觉得不可思议,要价要高了。

很快她联系了家人,说明了购置计划准备实施,而我联系好银行房贷部准备按揭,也把理财款悉数赎回。

在她与一个朋友的沟通中,那位朋友对她做出了极大的影响。否认这种老房子具备投资价值,并一再建议她投资核心地带的新房源。很快,她被说动了,这套房子对她来说不再是刚需,有没有房子在小孩子出生之前就绪也不再是刚需。

需求变了,一切都变了。

她不再认同我们做的这个决定,并坚持撤销交易。

很快,我们执行了回退计划。幸运的是,定金还没有交,除了劳民,尚未伤财。

0x06 反思 Lesson Learnt

作为一次失败的交易,我也逐渐反思。这套房子,她的朋友提到的问题并不是不存在,但在当时的界定条件下(有限首付资金、有限筹款时间、特点区块房源)这是我们不得不做的唯一选择。正如我和她说的,买这套房子不是一个好的选择,推迟做决定也不是一个好的选择。

鉴于她已经更改了限定条件,不再执着于房子要在生小孩之前就绪,目前我们有更充足的时间进行评估以及更长的时间筹集首付资金。更重要的是,No-Go的决定是她做的,她也考虑清楚明白这个决定的后果,她将不会无缘由地对购房产生焦虑。

虽然目前为止需要焦虑的事情很多,但我在通知中介撤销交易时确实感觉如释重负。如此看来,这套房子在更充裕的限定条件下,确实不适合我们。

“记录一次失败的购房经历”的8个回复

  1. 第一想法不是买房什么,而是觉得你的付出太多了,如果结婚的目的是要给自己多一份工作,那这个婚姻没什么意义。

    1. 我喜欢用工作中学到的经验,帮助我解决生活上的问题,这不意味着我把婚姻当成了一份工作,我觉得你曲解了这篇文章。

      1. 好,这次是你过硬的专业技能解决了感性所产生的问题。那祝下次不会有问题,或者有了你也能够顺利解决。而我会对自己后续的生活负责,我不认为我有这个能力,去面对未来这种处境的婚姻。换句话说,我可能曲解了文章,但感谢这篇文章,让我更有自知之明。

  2. 我为什么看个frp都能转跳到这篇文章,哈哈哈哈啊哈哈,真是一对可爱的夫妻,祝你们感情、生活、事业三开花!!!!!!!!!

  3. 愈发感觉到女人就是问题本身。。男人为什么要结婚。。

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